金絲雀碼頭租金按年升30% 跑贏倫敦大市 附多項真實數據分析

仲量聯行國際住宅部近日就發布倫敦及金絲雀碼頭區的最新市況數據研究，宏觀分析大市走向之餘，更以一手資料仔細探討近年落成的焦點新盤出租實況；發現金絲雀碼頭區租金按年升30%，跑贏倫敦錄得的10.8%升幅。

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<p>英國為港人熟悉及移居的主要國家，潛在買家不少，當地發展商看準香港市場，最新來港推售的全新住宅項目，位於倫敦的One Thames Quay，售價約由英鎊49.99萬起，折合港幣約487萬。</p><p>由英國發展商Chalegrove Properties Limited（	CPL）發展，位於倫敦E14的One Thames Quay，為1幢樓高48層的住宅項目，合共提供261伙，單位面積介乎575至1050方呎，提供1房至3房間隔，是次來港推售，售價約為49.995萬，折合港幣約487萬。</p><p>項目位處金絲雀碼頭的新焦點商業區Wood Wharf，屬擴展東部範圍的一部分，整個Wood Wharf佔地約600萬方呎，將提供超過3300伙全新住宅項目、200萬方呎現化辦公空間，以及39萬方呎的商店、餐廳及社區設施。</p><h2>可享河畔景致</h2><p>項目每戶均設私人露台，住戶能一覽無遺觀看金絲雀碼頭、O2 Arena、泰晤士河及歷史悠久的Greenwich景色。單位室內經過精心設計，能把自然光從露台引進大廳和房間，項目預計未來18個月內完工。環保意識抬頭，項目亦添上環保設施，建有同類建築中第1座不使用化石燃的能源系統，符合可持續發展，單位採用三層玻璃，進一步令屋內恆溫，達致節能效用。</p><p>項目設有頂級會所設施，包括位於46樓的空中健身房和住戶休息室，同層設有兩個大型天台花園。2樓設大型環繞式花園，更設同區首個私人保齡球館，另有電影室，設施相當豐富。</p><h2>優良交通網絡</h2><p>交通配套上，項目距離DLR車站僅約260米步程，亦可步行至金絲雀碼頭及伊利沙伯綫站，駕車10分鐘便可直達倫敦城市機場，前往希斯路機場亦只需40分鐘內。發展商委託仲量聯行在港獨家銷售。</p><img src="https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1689069841/resi/hkg/insightsPage/sing-tao-daily-11-06-23.png" />

《星島日報》倫敦新盤來港推487萬入場 提供1至3房面積575呎起— 2023年6月1日

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<p>講到倫敦市中心嘅著名地標，金絲雀碼頭一定榜上有名！新住宅項目One Thames Quay就正位於金絲雀碼頭擴展東部範圍嘅新焦點商業區Wood Wharf。該區佔地約600萬方呎，將提供超過3300伙個住宅單位、200萬平方呎嘅現代化辦公空間，以及390,000平方呎嘅商店、餐廳同社區設施，為居民帶嚟時尚奢華嘅生活體驗，料項目日後勢成區內嘅最新地標！
</p><p>項目樓高48層，提供1至3房單位，每戶均設有露台，能多角度盡覽倫敦天際線美景，如金絲雀碼頭、Wood Wharf、South Dock及泰晤河等。此外，項目仲有頂級嘅會所設施，如46樓嘅空中健身室、住戶休閒室、兩個翠綠平台花園、露台、電影院及保齡球館等，為居民提供極致嘅生活空間。其售價由&pound;499,950起，每平方呎售價由&pound;866起，性價比極高。值得留意，項目嘅發展商Chalegrove Properties Limited（CPL）曾建全英最高住宅大樓Landmark Pinnacle，喺建造高層住宅方面具豐富嘅經驗，出品更加有保證！</p><p>項目嘅交通配套方面相當完善，住戶可輕鬆乘搭DLR、伊利沙伯綫及Jubilee線，前往倫敦市中心非常方便。此外，居民使用新建的行人天橋，經伊利沙伯綫只需12分鐘即達Bond Street，49分鐘到希斯路國際機場，穿梭各區亦盡在把握！</p><img src="https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1689069843/resi/hkg/insightsPage/headline-daily-27-05-23.png" />

《頭條日報》白頭Lo海外地產專欄 | 全球首推 搶閘購買 金絲雀碼頭未來新焦點地段 — 2023年5月27日

<p>仲量聯行國際住宅部去年尾曾到訪英國，實地考察多個暢銷樓盤，不但細看已落成的項目，更走進不少興建得如火如荼的樓花地盤。要數最印象深刻的，則是親身體驗到倫敦主要金融區金絲雀碼頭，已由純粹的商業區演變成集齊生活配套，人來人往的時尚社區。除了原區工作的住客外，亦眼見許多年輕家庭居民，十分熱鬧。</p><h2>以東土地成未來10年焦點</h2><p>金絲雀碼頭的社區發展相當成熟，不乏公園等公共戶外空間，區內現時有5個大型商場，而不少人都熟悉的亞洲超級市場天天超市已進駐，提供各式各樣的華人常用食材，十分方便。隨著住宅市場冒起，當區難免要面對土地飽和的問題。事實上，整個金絲雀碼頭以及西面一帶的土地已被大規模開發，而且項目都落成得七七八八，十分密集。為了擴大整個商住版圖，進一步開拓新潛能，仍有可發展地皮的金絲雀碼頭東面Wood Wharf一帶就成為焦點地段，仲量聯行的辦公室近年也遷進該區，商業活動頻繁。</p><h2>樓價折讓兩成 入手好時機</h2><p>金絲雀碼頭的租賃向來活躍，租值可觀之餘亦成樓價增長動力，所以該區以西一帶的新盤開價也有向上跡象。有意低位入手的投資者，則可留意東面項目。以東一面雖然不是最接近金絲雀碼頭站，但就毗鄰South Quay車站，同樣方便。該處今年就有樓高達48層的住宅新項目開盤，價錢比其他項目足足折讓兩成，呎價不需900英鎊就可買入高層泰晤士河景，吸引本地及海外市場的炙熱目光，在預售階段已有大手客入貨，成了一時佳話。</p><p>擔心「平價有伏」者的可大大放心，當區剛性需求大，租客源隱定且多元化。加上一條名為South Dock Bridge的跨河行人天橋已拍板動功，有望在數年內落成，屆時即能更快連接東面及金絲雀碼頭車站一帶，方便居民上班和往來附近的大型商場。隨住金絲雀碼頭的東西地緣分界逐步被打破，以現價入手絕對是把握樓價升浪的好時機。</p><img src="https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1689069838/resi/hkg/insightsPage/sing-tao-27-05-23.png" />

《星島睇樓王》環球樓論專欄 — 金絲雀碼頭以東樓價折讓兩成—  2023年5月27日

<p>英國社會繁榮安定，吸引不少人移民當地，當地物業需求增加。倫敦One Thames Quay正在港推售，售價約50萬（約487萬港元）起。</p><p>One Thames Quay位於金絲雀碼頭的新焦點商業區Wood Wharf，屬擴展東部範圍的一部分。Wood Wharf佔地600萬平方呎，將提供3,300伙新住宅單位、200萬平方呎的現代化辦公空間，以及39萬平方呎的商店、餐廳及社區設施。</p><h2>1至3房間隔 487萬港元起</h2><p>至於項目提供1至3房的住宅單位，面積由575示1,050平方呎，每伙均設有私人露台，能欣賞金絲雀碼頭、O2 Arena、泰晤士河的景色，售價約50萬英鎊（約487萬港元）起，預計明年第4季落成。</p><p>One Thames Quay設有會所設施，包括位於46樓的空中健身室及居民休息室，同層設有兩個大型天台花園，提供一個寧靜的休閒空間。</p><p>項目以露天花園的主題貫穿整座大廈，2樓設有大型環繞式花園，從兒童遊樂場到家庭工作區均應有盡有，照顧各年齡層的住客所需。而地面亦設花園，設有商店和咖啡店的熱鬧街境。One Thames Quay更設有同區首個私人保齡玻館，會所設施另有電影院。</p><h2>鄰近O2 Arena 商店戲院雲集</h2><p>項目地理位於優越，位處倫敦繁華的商事中心，鄰近標誌性的O2 Arena，雲集電影院、商店和各種娛樂場所，另外，屬伊利沙伯綫的金絲雀碼頭，交通網球非常四通八達。相對其他伊利沙伯沿綫地區，東面一帶的樓價升幅最為顯著。而項目距離英國最大機場倫敦希斯路機場少於40分鐘路程，料可吸引專業人士遷進東部。</p><p>受惠發達的交通網絡，One Thames Quay距離最近的DLR（輕便鐵路）車站僅260米步程，另外，步行過橋即可到達從金絲雀碼頭和已通車的伊利沙伯綫站。駕車只需10分鐘，便直達倫敦城市機場，前往30多個歐洲目的地。</p><p>仲量聯行倫敦東部和北部住宅主管Benjamin Hobart表示，根據該行研究，2023年首季度的金絲雀碼頭新盤售價較2022年同期上升4.4%。隨著E14區愈趨受歡迎，住屋需求增加，預料該區樓價將持續上揚。</p><img src="https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1689069844/resi/hkg/insightsPage/hket-25-05-23.png" />

《經濟日報》倫敦One Thames Quay 享泰晤士河景— 2023年5月25日

《經濟日報》倫敦One Thames Quay 享泰晤士河景—  2023年5月25日

<p>仲量聯行國際住宅部將於下周引入英國劍橋新盤Knights Park來港展銷，Knights Park屬大學城的延伸，配套齊全，毗鄰多間優質學府，僅數分鐘步程可達多間優質中小學，包括被Ofsted評為「Outstanding」的劍橋大學附屬小學University of Cambridge Primary School。</p><p>據知劍橋大學亦是這個樓盤的打造者之一，第一期現已落成，深受教職員歡迎。現時推出的全新一期，提供1至3房單位，全戶均連車位及設有露台，物業售價由414.950英鎊起。</p><p>Knights Park的特色之一是擁有方便的交通網絡及完善配套，12分鐘單車車程即到劍橋市中心，並可由Cambridge車站乘坐火車輕鬆前往各地，35分鐘前往Stansted Airport，49分鐘前往London King&rsquo;s Cross，1小時26分鐘前往Luton Airport。此外，由於區內林立著名科技機構，包括微軟、GSK等，所以租賃需求龐大，樓價升幅亦相當顯著。</p><img src="https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1689069840/resi/hkg/insightsPage/ming-pao-19-05-23.png" />

《明報》英國劍橋新盤Knights Park售414,950英鎊起— 2023年5月19日

《明報》英國劍橋新盤Knights Park售414,950英鎊起—  2023年5月19日

<p>英國大城市Canterbury（肯特郡）有英格蘭花園之稱，鄰近法國巴黎方便出行。Canterbury邊緣Thanington的全新住宅項目Saxon Fields，鄉郊氣息濃厚，卻又不失便利。項目距離火車站僅20分鐘步程，第一期現正發售，提供102間獨立屋，設有2房至4房間隔，其中2房洋房售價由31.5萬英鎊（折合約305萬港元）起。</p><p>Canterbury教育資源豐富，全英國過百間文法中學有兩成是位於Canterbury。Saxon Fields附近就有多間被Ofsted評為Outstanding及Good學校，包括Wincheap Foundation小學，The Canterbury小學及St Thomas天主教小學。項目距離University of Kent只有16分鐘車程。</p><h2>最平約305萬起</h2><p>英國發展商David Wilson Homes旗下全新住宅項目Saxon Fields，位處肯特郡第一大城市Canterbury西南邊緣的Thanington。項目距離火車站Canterbury East Station約20分鐘步程，前往總站倫敦Victoria Station約個半小時；稍遠一點的Canterbury West Station有高鐵前往倫敦St Pancras國際車站，車程約55分鐘。由該站可轉乘歐洲之星前往法國巴黎和比利時。此外，亦可駕車透過A2公路北行到倫敦，個多小時到達Gatwick國際機場。</p><p>Saxon Fields以環保為理念，單位採用低耗能照明系統，同時與大自然融合，包括物種豐富的草原，闢出野生動物走廊及友善蜜蜂植物園，並裝置百多個鳥箱，讓雨燕、麻雀和其他鳥類棲息，達至生物多樣性。Saxon Fields未來還會興建商店，辦公室、校舍、板球場、社區中心及養老院等，務求發展為自給自足的小社區。</p><p>Saxon Fields第一期現正發售，將提供102間獨立屋，單位面積由704至1,537方呎不等，提供2房至4房選擇，其中2房屋售價最平由31.5萬英鎊（折合約305萬港元）起。</p><p>此外，項目距離Saxon Fields只約7分鐘車程的Canterbury市中心，有更多的消費及休閒選擇，超市、醫院、藥房、餐館、影院、高爾夫球場以至歷史古堡等。政府仍繼續為該市作優化，其中high street將進行一項耗資120萬英鎊的重建計畫，Saxon Fields的價值未來亦將因此受惠。</p><img src="https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1689069850/resi/hkg/insightsPage/sing-tao-08-04-23.png" />

《星島日報》英國肯特郡Saxon Fields 火車站近咫尺 2房至4房獨立屋— 2023年4月08日

《星島日報》英國肯特郡Saxon Fields 火車站近咫尺 2房至4房獨立屋—  2023年4月08日

《經濟日報》— British Land：供應稀缺 看好倫敦樓市 — 2023年3月6日

British Land

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<div><p paraid="1481614712" paraeid="{1aec578e-0709-4da8-a4bd-0d5d0fd70945}{206}">倫敦碼頭區唯一的淡水湖，位於Zone 2的加拿大水（Canada Water），名字源於這區以往是加拿大船唯一可抵達英國首都的地方。這區位置極佳，與金絲雀碼頭只相差一站，但就一直鮮有新的住宅供應。最近終於有令人振奮、涉資逾10億英鎊的大型新綜合發展項目出現，雖然為期年份不短，但正因規劃夠宏觀及細心，而令不少投資者看好這區。&nbsp;</p></div><div><p paraid="394981618" paraeid="{1aec578e-0709-4da8-a4bd-0d5d0fd70945}{234}">社區環境適合一家大小&nbsp;<br />以往的Canada Water，予人感覺清幽，以住宅區為主。四周除了有寧靜湖泊之外，也有各類的公園及運動設施，包括Southwark Park、木球場及欖球場，綠化環境比例充足。而緊鄰湖邊及車站的，另有一座建於2011年，外觀甚有設計感的圖書館，可見社區配套本就十分適合育有小孩的家庭住客。&nbsp;</p></div><div><p paraid="1094270328" paraeid="{438e7f7f-7960-4ade-9169-bbc41e8d796b}{9}">十年大計吸引投資者進場&nbsp;<br />事實上，Canada Water地理位置優越，發展絕不只局限於住宅項目。Canada Water與金絲雀碼頭相差一站，車程僅需兩分鐘；乘搭Jubilee線已可到市中心，10分鐘到多個倫敦金融區，包括Bank及Liverpool Street，便捷往來多個核心地方。&nbsp;</p></div><div><p paraid="99115771" paraeid="{438e7f7f-7960-4ade-9169-bbc41e8d796b}{47}">英國老牌發展商British Land就看準Canada Water潛力，在當區進行為期10年的綜合發展項目，地皮達53英畝（逾230萬呎），相當於5個倫敦著名城市白城（White City），或是一整個太古城屋苑的總面積，可見規模龐大。而其住宅項目食正四通八達的交通優勢，將會建於最近車站的地盤之上，最近一座更是只需1分鐘步程就到，方便在金融區上班的住客。&nbsp;</p></div><div><p paraid="1059710353" paraeid="{438e7f7f-7960-4ade-9169-bbc41e8d796b}{93}">整個計劃中不但有住宅，同時設有全新寫字樓及酒店等項目，社區設施亦會大幅度升級，如會沿著湖邊發展一系列餐廳和商店，並設新的High Street和大型戶外公共空間，以充份善用開揚的湖邊環境。經驗豐富的British Land在基建配套上也盡顯以人為本的心思，包括將建新橋橫跨湖的四周，以方便居民在原區活動，可見未來不但只受家庭住客歡迎，同樣能得到對居住環境有所追求的年輕一族追捧。&nbsp;</p><img alt="" src="https://cms-resi.eu.jll.com/images/hongkonglibraries/default-album/canada-water-article2135955e-ef74-4688-b207-7dcfaedec345.png?Status=Master&amp;sfvrsn=4bda4363_1" sf-size="100" /></div>

《星島睇樓王》環球樓論專欄 — 倫敦Canada Water新發展面積如太古城— 2023年2月18日

Canada Water article

《星島睇樓王》環球樓論專欄 — 倫敦Canada Water新發展面積如太古城—  2023年2月18日

《信報》海外置業 — 幣策續寬鬆 世博作後盾 開門迎旅客 大阪樓價今年看漲逾一成 — 2023年2月4日／5日

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《星島睇樓王》環球樓論專欄 — 發掘《First Love》拍攝地北海道潛力 —  2023年2月4日

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