1000萬至1200萬港元可於世上最受歡迎的城市買到甚麼?

02 Nov 2017

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    港幣1000萬至1200萬元可於世上最受歡迎的城市買到甚麼?
    香港住宅物業是世上其中一個最貴的市場。但同樣的價格,可於其他城市購得甚麼類型的單位?

    我們為你找來世界各大城市中,一些介乎1000萬元至1200萬元的物業。    

    如此價格,只能在香港購買啟德或荃灣一個全新的兩房單位,面積只有500平方呎,或者於西灣河買入一個700平方呎的舊樓三房單位。香港的新樓設施整全,提供會所、健身室及室外泳池;舊樓則有較少設施,因間隔較實用,而且樓底較高,同樣受歡迎。

    倫敦

    倫敦一直是香港投資者的目的地,近年中國投資者數量則節節上升,因他們尋找海外投資機會,豐富自己的資產組合。

    西敏區及倫敦市中心是中倫敦最受歡迎的區域,這是因為該區有著名的景色、完善的第一區交通網絡,同時鄰近著名的餐廳及劇院。一個面積達600平方呎,有法式露台的豪華一房單位,約值100萬英鎊 (港幣1020萬元)。物業設施有服務台、附有電影房間及健身室的會所,以及住客酒吧間。

    在東邊較遠的第二區,同樣的金額可以帶來更好的選擇。100萬英鎊可以買入一個800平方呎的兩房豪宅單位,物業更有消閒設施,同時可欣賞倫敦眼及碎片大廈等著名地標。

    第二區的新項目附近有公園、廣場及商店。這區全面重建後,大大提升了社區設施,居民除了可以使用體育館、劇院、畫廊外,附近更有博物館及可供划船的湖泊。

    金絲雀碼頭是倫敦主要的商業及金融區及豪宅區。該區同時有酒吧、餐廳及加拿大廣場 – 這是夏天舉行演唱會的場地,冬天則化身成溜冰場。

    仲量聯行港區董事兼國際住宅物業服務主管黃嘉欣指,Canary Gateway提供的2房單位,面積達700平方呎,有一個面向河景的露台,價值470,000英鎊 (約480萬港幣),如此價格只是香港的一半。」

    曼徹斯特

    曼徹斯特過去10至15年經歷翻天覆地的改變,成為英格蘭北部的娛樂及文化重地,更有不少科技企業遷入。

    曼徹斯特的單位面積與倫敦相若,但價格較低。亞太區國際住宅部總監茜安妮表示,港幣1000萬至1200萬元(約980,000至117萬英鎊) 可於市中心購入一個頂層單位。不過,投資者一般會買入200,000至400,000英鎊的物業,約值200萬至400萬港元。

    Manchester-New-Square是曼徹斯特市中心的新住宅。三座大廈分別有12至15層高,附近有花園,高級餐廳及商店。一個1,000平方呎的三房單位,約值466,500英鎊 (約480萬港幣)。

    較少的預算如200,000英鎊,亦可以購買樓齡較大,700至1,000平方呎的三房單位,或者於新樓買入500至600平方呎的一房單位。在曼徹斯特出租物業比想像中容易。黃嘉欣指,一般9日就可以找到新租客。

    柏林

    柏林近年來有不少建設,吸引年輕專業人士遷入。茜安妮表示,這個現象可提升投資回報。

    柏林擁有樓市興旺的特徵,包括新的勃蘭登堡機場將於2019年落成,以及不少行業如科技企業都搬到當地。當地的文化及娛樂事業也愈來愈精彩。歷史悠久的米特區,是不是藝術畫廊的集中地,該區又有不少博物館、劇院、會所。景點則有柏林洪堡大學、火車站、勃蘭登堡門,柏林大教堂及德國國會大廈。

    市中心米特區的三房豪宅單位,面積約1,000平方呎,可欣賞施普雷河的景色,價值約600,000至700,000歐元 (港幣550萬至640萬元)。頂層單位亦屬可負擔的水平,約值120萬歐元(1,100萬港幣 )。一般而言,投資者買入的單位,約值400,000歐元(366萬港幣),並附設24小時保安服務及服務櫃枱。

    Luisenpark Berlin-Mitte是柏林最新的住宅項目,位於亞歷山大廣場及波茨坦廣場之間。. Parkside House就在附近。項目於2019年完成,一個四房豪宅單位,約值569,000萬歐元 ( 521萬港幣) 。

    東京

    東京一直是東南亞投資者的熱門選擇。奧運會將於2020年舉行,這些盛事推動不少基建發展,投資者對當地樓市的興趣也漸漸提高。

    日本的資產泡沫爆破發生於1992年,自當時起只少量豪宅落成。不過,當地豪宅物業於貴重地段如涉谷、表參道及青山落成後,一般都有香港及其他地方的投資者買入。

    東京各區的物業價格有很大分別。涉谷以繁忙街道及多姿多彩夜生活聞名,當地一個800平方呎的一房或兩房單位,附有露台且鄰近火車站,價值最少1,000萬港幣。位於傳統商業區中央區的 Premist Nihonbashi Hamacho-Koen,提供900平方呎的三房單位,約值約900萬港元。

    新樓的設施包括服務櫃台、住客酒吧間、以及日式花園,又有華麗裝修的大堂。如果需要會所設施,例如健身室,東京灣及新宿的高層大廈是不俗之選,而這些物業,售價由300萬至400萬港元起。

    紐約

    紐約物業價格有很大差距,視乎它們位於曼哈頓的上城、下城抑或中城。

    1,000港元可於曼哈頓下城及中城買入一個單位。一個700平方呎的豪華一房單位,大廈設有櫃台服務及健身室,售價介乎800,000萬至120萬美元(624萬至936萬港元)。

    Extell’s One Manhattan Square是一座位於曼哈頓下城東部的多層大廈。單位售價由800,000美元至900,000美元起(約700萬港元),一般價格為120萬美元 (940萬港元)。

    茜安妮表示,美國物業市場愈來愈受中國買家歡迎,他們的興趣更超過了來自香港及新加坡的買家,主要由於他們的子女於美國受教育帶動需求。

    波士頓

    美國東岸的波士頓亦經過很大變化。當地有哈佛大學及麻省理工,有子女於當地入學的投資者,都會在當地置業供子女居住。

    Echelon Seaport位於波士頓海港區,兩幢21層高的住宅大廈,提供447個豪宅單位。項目有3個泳池、天台花園、健康及水療中心、健身室、高級零售商店及餐廳。一個700平方呎的一房單位,約值900萬港元。

    迎接未來

    各大城市熱門區域中,價值約1,000萬港元的豪宅物業,有不錯的升值潛力。當你等待物業升值時,租務需求一直強勁,不愁沒有穩定的租金收入。想入市的話,請看我們的清單。

    請查看我們的國際住宅物業服務網頁,或聯絡Annie-Marie Sage。

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