疫情下東京豪宅市場仍堅挺。據《日經新聞》報導,去年在東京售價高於1億日元(約736萬港元),呎價達2.2萬港元的豪華住宅銷量逾1,800間。近幾年東京的豪宅供應一直維持在每年約2,000夥,而過去一年即使疫情使日本經濟受挫,但東京豪宅銷情並未受阻,豪宅市場還帶動東京樓價上升。

東京一直不乏豪宅需求。據萊坊資料顯示,2020年日本資產淨值超過3,000萬美元的約有17,000人,在所有國家地區中排名第五。由於日本現已走出多年經濟衰退期,為近年來東京良好的發展勢頭創造了利好環境,儘管疫情影響,日本的投資環境還是較穩定安全,東京奧運會亦推動了大量的城市基礎設施升級。同時,鑒於東京地理位置的因素,整體住宅市場發展成熟,尤其豪宅市場,是長期人口遷移、經濟活動及社會發展建設的成果導致短期內很難做到湧現大量的豪宅供應,所以更顯得豪宅市場的需求殷切。

東京傳統的豪宅區域集中在港區,千代田區及涉谷區。涉谷區有港人熟悉的代官山、南平台及松濤區域,呎價範圍在1.6萬至2萬港元。涉谷站是東京最大的交通樞紐之一,每天超過300萬人次在這裡換乘,為提升區域的整體規劃水準及效率,由政府及日本鐵路公司牽頭啟動了“澀谷再開發”重建計劃,重新規劃澀谷站及周圍區域,總建築開發面積達到89 萬平米,為涉谷區住宅注入新動力。寧靜的松濤區則是隱藏在澀谷的著名豪宅區域,被稱為“日本的比華利山莊”。從江戶時代起便有很多頗有名氣的武士居住,現在則是日本眾多名人政要的居所。

千代田區裡有兩處著名的貴重地段,番町與皇居附近的千鳥之淵,呎價範圍在1.6萬至2.4萬港元。對日本人而言,越靠近皇居的宅邸越尊貴,極具收藏傳承價值,附近知名的私立貴族學校及歷史古跡林立,生活配套一流。

緊鄰東京灣的港區,呎價範圍在1.3萬至2萬港元。區內包括赤阪、經濟活動活躍的新橋、濱松町等商務街、外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅街的麻布和白金、高級商店街的青山、甄稀豪宅區虎之門區域等。此外,港區還擁有超過80個大使館、企業總部等,豪宅需求強。

儘管疫情重創經濟,但最新日經平均指數仍高位處於2萬8至3萬點,創30年以來新高。富裕人士的資產未受到重大影響。另外,與其他主要國家相比,日本樓價仍相對低水,外國投資者的需求亦不斷上升。

14 Jan 2022

談起最熟悉的英國城市莫過於是倫敦、曼徹斯特、伯明罕等,但數到英國最宜居的鄉村城市估計不少人對漢普郡Hampshire這個名字感到陌生。于2020年英國Halifax銀行年度生活質量報告指出,通過考察當地居民的健康狀況、收入、犯罪率、就業率、福利保障等因素,將漢普郡Hampshire列為最宜居的英國城市之一。

漢普郡 Hampshire 是英國英格蘭東南部的郡,面積 3,679 平方公里,總人口 165 萬。首府溫賈斯特Winchester 是文化和歷史中心。漢普郡的畜牧業發達,主產玉米、蔬菜和乳製品。 此外園藝業、釀酒業、造船業和輕工業等也很發達。漢普郡有風景如畫的村莊和市鎮,其中交通熱點Fleet鎮亦在2019年被評為英國最佳生活小鎮之一,距離倫敦約40公里,乘搭火車35分鐘就可抵達倫敦滑鐵盧站,十分便利,因此許多當地的白領階層家庭都偏好居住此區。

區內教育資源豐富,有36間名校林立,當中許多被評為優秀的適合各年齡段的學校包括威爾斯親王查理斯王子的母校Cheam School、貴族名校Winchester College、Royal Grammar School、Wellington College及Eton College,是準備為子女作海外升學的家長不容錯過的選擇。

漢普郡 Hampshire除了擁有龐大而優質的校網,風景優美的自然景觀更廣受住宅自住買家追捧。其中Fleet最大的特色就是保有英國當地的鄉村特色,有大面積的綠地、濕地和自然湖景,該城鎮還有運河Basingstoke Canal貫穿,該城鎮還有漢普郡 Hampshire最大的淡水湖,占地53英畝,此淡水湖受到當地的的喜愛,許多居民都喜歡沿著湖邊散步、慢跑、騎自行車等從事多種休閒活動。

根據英國皇家特許測量師學會(RICS)在2020年的調查顯示,新冠疫情影響下,在英國希望搬到倫敦近郊的住宅新買家有74%選擇靠近大自然,68%希望有更大的私人空間。同時根據英國國家統計處最新資料,住宅越靠近綠色大自然,住宅將會有越高的溢價,若住宅能坐擁水景或綠色植被,樓價將會額外增加1.8%。

 

14 Jan 2022

我從小在倫敦長大,平日放假我和我的家人就經常會前往倫敦附近的薩里郡Surrey去度週末/長假,我的童年很多美好的回憶都與Surrey分不開。

Surrey傳統上是英國較為富裕的地區,通常會有許多中高級企業員工居住在薩里郡,通勤到倫敦上班。Kingston西南方向的任何地方都被戲稱為“Gin and Jag County”。這是一個口語化的術語,用來定義中上階層,譬如喝杜松子酒及駕駛捷豹(Jaguars)等豪華汽車。儘管現在可能不是那麼常見的短語,但它確實讓人對這個地區的前景有了一個瞭解。當然,吸引家庭的共同因素一直存在於該地區:一流的學校,非常適合安靜的家庭生活方式,有大量的開放空間,對於那些在倫敦工作的人來說,出入倫敦很方便。

很多時候,我和我的家人會在Surrey度過一個輕鬆的暑假。我在奧特蘭公園酒店度過的時光至今令我印象深刻,因為它背後有一段令人驚歎的歷史。該酒店坐落在亨利八世建造的宏偉皇家宮殿的原址上,是一家經過精心修復的被評為歷史二級酒店。這塊土地是亨利八世在15世紀40年代收購的,用於建造皇家都鐸王宮,亨利八世的許多妻子都住在這裡。酒店本身建於1853年。回想起來,我記得我在這裡花了很多時間漫步在廣闊的庭院裡,吃著令人難以置信的傳統英式飯菜(周日烤肉、下午茶等)。

附近的韋布裡奇(Weybridge)小鎮也很受通勤者和那些希望在有後院的獨立房子裡安頓下來享受私人綠地的人歡迎。當然,Surrey也有超級黃金地段,聖喬治斯山可能是最有名的。其他非常受歡迎的地區包括科Esher和Cobham,這兩個地區以其許多高爾夫球場而聞名,後者靠近桑德敦賽馬場。在家庭方面,私立和公立學校的優秀選擇無疑是另一個巨大的吸引力。對於那些想要嘗到家鄉的味道的人來說,Cobham的Good Earth高端中餐廳一直中國家庭的最愛,香酥鴨是他們的招牌菜。如今,“Good Earth在Surrey和倫敦都有相當多的分店,所以下次去的時候一定要試一試。

就我個人而言,我與住在泰晤士河畔沃爾頓(Walton-on-Thames)的家人朋友度過了相當長的一段時間,這是一個非常傳統的郊區小鎮,靠近溫布頓(Wimbledon)。在夏天的幾個月裡,我們一家人會聚在一起享受陽光,敘敘舊。如果我今天要去Surrey,我一定會去Surrey Hills。一個被評為“傑出自然美景區”(AONB)的好地方,該地區包括許多林地,步行/跑步/自行車道,以及騎馬和藝術文化景點吸引遊客。Surrey Hills占地422平方公里,以其平緩起伏的丘陵和綠樹成蔭的景色吸引了所有的遊客,集中體現了薩里郡的自然美景。

最後,Surrey作為英格蘭富裕家庭的熱門選擇區域。這裡擁有一流的學校、寧靜的生活方式和通勤到倫敦的便利,這讓我們很容易理解為什麼它是一個適合家庭的地方,很受倫敦通勤者的歡迎。

 

作者:黃浩洋 – 仲量聯行國際住宅部資深銷售顧問

17 Jan 2022

Growing up in London, it was quite common for my family and I to spend time in Surrey. In fact, quite a few of my childhood memories and experiences in the UK are based on my time spent in towns and places in the county.

Surrey is traditionally a more affluent area of the UK, and usually sees many mid-to-senior level corporate workers living in Surrey and commuting into London for work. Anything further south-west of Kingston was jokingly referred to as “Gin and Jag” country, or the “Gin and Jag belt”. This is a colloquial term used to define the upper-middle class, characterized by drinking gin and tonics as well as driving luxury cars such as Jaguars. Although perhaps not as common a phrase nowadays, it does give one an idea of what to expect in the area. Of course, the common attraction factors for families have always been present in the area: great schools, well-suited to quiet family lifestyles with plenty of open space and an easy commute into London for those working in the City.

There would be many times that my family and I would spend some of the summer holidays in the more relaxed countryside of Surrey. I fondly remember my time spent in Oatlands Park Hotel, which has an amazing history behind it. Standing on the original site of the grand royal palace built by Henry VIII, the hotel is a Grade II listed hotel that has been carefully restored. The land was acquired by Henry VIII in the 1540s to build a Royal Tudor Palace and was home to many of Henry VIII’s wives. The hotel itself was built in 1853. Thinking back, I remember spending my time here walking the massive grounds and eating incredibly traditional British meals (Sunday Roast, afternoon tea etc.).

The nearby town of Weybridge is also quite popular with commuters and those looking to settle down in detached house with backyards to enjoy some private greenspace. Of course, ultra-prime areas are also present in Surrey with St. Georges Hill perhaps being the most famous. Other highly sought-after areas include Cobham and Esher, known for its many golf courses and the latter being close by to Sandown Racecourse. On the family side of things, the excellent choices of both private and state schools are surely another big pull. For those looking for a taste of home, The Good Earth in Esher has been a family favorite for high-end Chinese food, with the crispy duck as their signature dish. Nowadays, The Good Earth has quite a few locations across Surrey and London, so be sure to give it a try on your next visit.

Personally, I spent a decent amount of time with family friends who lived in Walton-on-Thames, a quite traditional suburban town close to Wimbledon. During the summer months, our families would get together to enjoy the sunshine and catch up. If I were to visit Surrey today, I would be sure to visit the Surrey Hills. Designated as an “Area of Outstanding Natural Beauty” (AONB), a nationally protected landscape that stretches across the county. The area includes many woodlands, walking/running/cycling paths as well as horse-riding and arts & culture attractions to its visitors. The Surrey Hills, which spreads over 422 square kilometers, encapsulates the natural beauty of Surrey with its gently rolling hills and greenery captivating all that visit.

Ultimately, the county Surrey spreads across South East England and will remain a popular and sough-after choice for affluent families in England. With its combination of great schools, tranquil lifestyle and generally easy commute into London make it easy to see why it is a family-friendly and popular place for London-based commuters.

 

Author: Michael Wong, Senior Sales Consultant, JLL International Residential

14 Jan 2022

據日本國家旅遊局公佈的數據,疫情前的2019年,香港到訪日本的人數達到230萬人次,刷新了最高紀錄。如此計算,香港每年每3個人便會有一個人到訪日本,可以看出港人對日本的喜愛程度。我叫Sally,也是一個非常喜歡前往日本旅遊探索的香港人。

 

令人想移居的感覺

去了日本多次,也去了城市和鄉郊,日本給我的整體感覺,是熱情,優美,體貼和整潔。我時常心裡念想,未來可以去日本住上一段時間,慢慢體驗日本的生活。也因此,我關注了不少日本的美食和房屋。

 

推介大阪美食: Mimizuku25居酒屋

民以食為天,日本美食想必大家都深有感觸。大街小巷的食店,處處都是驚喜,一轉身走進去的餐廳都讓你回味無窮。還記得2019年在大阪市的小巷「Mimizuku25居酒屋」裡,它的烤肉串,小菜和Sake,實在美味,每次旅程都要去食兩啖,回想以來依然流連忘返。

 

除了大阪的美食吸引之外,也逛了大阪城,坐了摩天輪,登上176米藍天高空,俯瞰大阪。夜色下的大阪好美呀!

 

最終投資了大阪的公寓!

因為很喜歡日本這個地方,所以2019年也決定了在當地置業投資。了解日本整體經濟後,覺得東京和大阪的房子最適合,因為不只是旅遊業,而是有本地實體經濟的支持。在2019年,我去了日本3次旅行,順便看房,看了一戶建(“ikkodate” - Detached House)和公寓(Apartment),比較之下,我投資了大阪的公寓,因為東京超出預算,而且2025年大阪會開世博,應該具有升值潛力。另外,投資公寓有穩定回報和穩定的本地租客,不過一定要近地鐵站。之前都會很羨慕別人買一戶建,可以做Airbnb,有可觀的回報。但經過COVID-19,我深深體會到我的選擇並沒有錯的,不過重點是要買日本知名發展商開發的物業,因為主要租客都是本地中產或以上階級的人,而他們因疫情受到的影響較少。

 

除了大阪,我和家人沿途也自駕遊去了京都,奈良等地,我永遠記得,從京都去奈良的那一路,看著窗外日式莊園、農屋、村莊、稻田,好像一幅畫,真實的日本景色真的比宮崎駿動漫更好看,實在是太美了!

 

去了京都的著名景點,金閣寺和清水寺,大家都可以和我一樣穿上和服拍幾張相,感受下當地文化!

 

奈良市區,在途中的感覺是一個文化古蹟保存很好的城市,很多古建築,但我覺得最開心是看小鹿。

此外,很懷念2016年去東京購物,我們沿途駕車去了附近的山梨縣,有一個非常知名的觀光地「河口湖」,在日本第一高的富士山腳下,位於自然景觀壯麗的富士五湖中心區。這邊最棒的地方就是大片的河口湖和對岸的富士山美景。湖的周邊有許多溫泉旅館和美食。

 

一路浸溫泉一路望住富士山,真係人生一大樂事。

我真係好掛住日本之旅。好掛住日本之旅。好掛住日本之旅。

朋友說:重要的事,要講三次!

 

作者:莊青宜 - 仲量聯行國際住宅部資深銷售顧問

14 Jan 2022

其實,我去葡萄牙里斯本的假期幾乎不應該發生的。

里斯本: 不要錯過Timeout Food Market!

在2018年冬天,我計劃到北非的摩洛哥旅行,而最終要決定回途中的停留地。由於里斯本是連接中東和其他主要城市的樞紐,我們在里斯本度過了一星期。經過那次的體驗,我覺得里斯本是一個經常被低估並忽視的歐洲城市。

我們選擇了住在阿爾法瑪 (Alfama),是里斯本最古老的城區。老建築、狹窄的鵝卵石街道令這裡充滿個性。我們住的兩房服務式公寓雖然有新裝修、室內設備齊全,但它仍然是一座沒有電梯的舊建築。住在頂樓的我們,完全明白為什麼里斯本設有電梯的新建築需求很大(笑)。

我想很多人都會同意探索新美食是旅行中必然的。在葡萄牙,不能避免的是以很多不同方式烹製的鱈魚和沙丁魚。整體來說,它的食物是令人難以置信地好,而我很欣賞能夠從美食品嘗葡萄牙的歷史和來自世界各地的影響。對於美食家,我強烈推介Timeout Food Market。這裡的食物來自葡萄牙著名的餐廳和廚師,以及來自全國的手工食品。每個人都可以自由地選擇想吃什麼,適合一群人一起去。

在摩洛哥待了一個多星期後,我期待著喝一杯,幸好我發現里斯本也有一些好地方。在老爺爺和老奶奶經營的當地餐館裡, 儘管有語言障礙, 大家都很親切。我總是喜歡冒險和去一些沒有華麗廣告的小餐館。就夜生活而言,我最難忘的記憶是看到阿爾法瑪牆上有一個洞(真是一個洞)。原來洞裡隱藏著一間酒吧,由葡萄牙/加拿大人經營。後來發現,他曾經是一名在我大學任教的教授!這間意外發現的酒吧沒有餐牌 - 調酒師會問你喜歡什麼,然後當場給你做一杯雞尾酒。總之,考慮到食物的品質,我發現就餐花費與倫敦或阿姆斯特丹相比大約是平時的一半。

到處都是葡萄牙的標誌:阿茲勒赫瓷磚畫

 

遊覽里斯本非常方便。當我旅行時,我喜歡在城市裡漫步,在里斯本也不例外。可是,使用地鐵也非常簡單和方便。我強烈建議乘坐28號電車穿過一些最狹窄的城鎮,並在里斯本的唐人街停留 - 只要注意扒手!

在里斯本四處走的亮點是可以看到各種建築風格。我個人最喜歡的是欣賞來自13世紀阿茲勒赫瓷磚畫 (Azulejo Tiles) 的細節。有時,還會在高檔咖啡廳內看到這些設計。 我去里斯本的時候剛好很有聖誕氣氛,尤其在Praca do Comercio,一個開滿小商店和咖啡廳的行人專用街道。

為了享受里斯本的時尚生活方式,我會花一些時間在Chiado購物,一個傳統上比較富裕的區。附近有一些很棒的購物場所,包括新潮的商店、當地品牌以及非常時尚的咖啡廳和餐館。

聖誕時的葡萄牙

 

去欣賞這座城市和海岸線,我決定參觀Castelo de S. Jorge。沿途非常有趣,能看到老城區是如何建造的,與城市其他部分相比。在下山的路上,有很多咖啡館可以享受濃濃的咖啡與pastel de nata(蛋撻)。

里斯本給我的印像是一個非常悠閒的城市,有著十分友好的人。與其他主要歐洲國家相比,它相當便宜,我絕對明白為什麼來自其他歐洲城市的年輕人會考慮住在這裡。你可以感覺到這裏的人喜歡享受生活。在我多次歐洲旅行體驗中,只有幾個城市可以真正令我感受到城市的動力,而里斯本就是這罕有城市之一。一個充滿歷史和性格的地方,我希望有機會更深入地探索里斯本以及葡萄牙其他地方。

里斯本都以低密度建築為主

 

作者:黃浩洋 - 仲量聯行國際住宅部資深銷售顧問

14 Jan 2022

近期移居英國成為受關注的議題,我身邊好多朋友都問有何地點推介, 而當中雷丁Reading, Kingston,Richmond作為不少香港人熟悉的地區,也是我心目中宜居的地點。

因我曾任職英國公司一段不短的時間, 經常有機會在英國四處遊玩,倫敦當然少不了,但發覺周邊小城、小鎮生活節奏比較悠閑,居民非常親切,相比大城市人更有人情味。Reading 位於倫敦西面59公里,人口約16萬人,亦為西部最大的城鎮。

Reading 相比Kingston , Richmond 中心範圍比較大,生活便利,周邊綠化地帶亦相當多,樓價,生活水準比較相宜,前往倫敦Paddington station 亦只需26分鐘,難怪成為很多香港人嘅理想居住地點。

曾到訪數次,當離開Reading 火車站,一直往南走3數分鐘已經是當地市中心,商舖種類應有盡有,當然少不了各大城鎮high street 上的店舖,再繼續往直走,便到達大型購物中心Oracle , 商場旁邊有河道River Kennet , 有數量相當的餐廳設有露天座位,非常寫意。

另外Reading 亦有「英國矽谷」之稱,全世界知名科技產業的公司,如Microsoft, Oracle , Huawei 等等亦有進駐。因此越來越多的國藉的人仕可以聚居Reading , 繼而各式各樣的餐廳都相繼進駐,其中不乏高質素的亞洲口味餐廳,如泰式,越式,日式美食皆可找到。

除工作機會及餐飲方面,當地亦有大量的綠化地段, 天氣好時,我會到火車站旁的Forbury Park , 大學區內的Whiteknights Lake 閒逛,放狗,平衡下日常生活。

同時Reading也有各式各樣的大型節目活動,當中包括,Reading Festival 音樂會,聖誕煙花匯演 於Oracle 商場舉行,冬天時Forbury Park 更有Hyde Park 微型版的Winter Wonderland ,非常有聖誕氣息。

另外作為家長嘅我,良好嘅學校網絡當然亦是考慮之一,有許多優秀的私立寄宿學校及公立學校都在自駕30分鐘內便可到達。

Reading 作為倫敦西部一個最大的城鎮,擁有全面的生活配套,交通便利,比起倫敦生活指數較低,更易為香港人接受。

 

作者:黃宇斌 – 仲量聯行國際住宅部助理銷售經理

14 Jan 2022

認識來自世界各地的新朋友,擴濶社交網絡

 

在英國讀完碩士學位,我並沒有立刻回香港。當時,我在英國中部讀書,然後急不及待去了繁榮城市倫敦工作。一開始,我做的行業不是地產,而是銀行的風險管理和信貸管理等,主要都是客戶支援的工作。

在英國工作令我最深刻體驗是他們的飲酒文化。我想大家都知道,通常在香港金融業工作的人都很緊張,常常要晚上8-9點才放工。可是,在英國並不是這樣。我們準時9點回到公司,5點就放工。想同大家分享的千萬不要太勤力,因為這反而會讓同事覺得你太拼搏,不知有何意圖。我發覺在英國工作最重要是懂得他們職場上的飲酒文化。你能夠融入他們的飲酒文化,就能融入英國的文化。

英國有很多英式酒吧在寫字樓樓下,他們都很喜歡站著飲酒。整個團隊星期四大概下午4點已經開始到酒吧去,而星期五更誇張。我做的那間銀行,基本上吃完午餐就開始飲酒。可能你會說這不是很Chill嗎?這就是他們的文化。當時,我在銀行區工作,所以一到樓下就能認識很多不同銀行的員工,有些人甚至在那兒找工作。所以如果要在英國的職場生存,我自己覺得首先要懂得飲酒。

如果要在英國的職場生存,我自己覺得首先要懂得飲酒。

 

他們飲酒很少AA制,而是一人買一輪。通常一開始老闆會先買一輪,然後下一輪就另一個同事負責。同事們逐漸會走,也不會勉強。出去飲酒時候的階級觀念非常小,不同在香港永遠都只有老闆說話。在英國飲酒大家都平起平坐,高談闊論,很少說關於公司的事,會說自己生活、家庭、足球等。當然,喝多兩杯也會講公司是非。

最特別的是英國人籍著這飲酒文化來輕鬆減壓,追求平衡生活;同時建立社交,擴濶網絡,增強職場上的機遇。

我在英國上班的最後一天

 

作者:章覺文 – 仲量聯行國際住宅部銷售主管

14 Jan 2022

我12歲就去英國讀書上中學了,感覺跟在馬來西亞讀書很不一樣。英國的老師非常友好,喜歡跟學生像朋友般聊天去瞭解你。所以,很快就發現我對畫畫有興趣,一直在鼓勵我在這方面多下功夫。慢慢地,我就發現自己也頗有藝術的天份,開始喜歡上美術課,從而走向設計的路。

 

英國返學要「Tough Crit」!?

上大學的時候,我們的導師有來自著名的建築師Zaha Hadid 工作室和建築聯盟學院(Architectural Association School of Architecture)。我們每個月都有一個“tough crit”環節,同學們會跟老師一起分享自己的作品。老師們都很嚴僅,會問很多問題,我們因此學到很多,特別是批判性思維。老師教曉我們獨立思考的重要性,多方面思考和嘗試,從討論和錯誤中學習。

 

多數博物館、美術館都免費! 太好了~

因為要學設計的關係,所以我常常在不同的博物館、美術館和設計館找靈感。英國的美術展覽館,設計館通常都是免費參觀的。老師常常都會帶著我們去學習,偏向活動教學。感恩是免費的,不然我一年不知道要花多少錢了。

我非常喜歡British Museum , Tate Modern , Tate Britain , Design Museum,西倫敦South Kensington的V&A , Science Museum 等等,都是我常常去逛去找靈感的地方。最喜歡的是Natural History Museum,冬天的時候還可以溜冰!

 

單是在歐洲欣賞建築設計,已要花上很多時間!

每年學校也會辨一些校外考察旅行,跟導師和同學出國去見識及感受其他國家的藝術及文化。比如柏林是令我印象最深刻。導師是三項鐵人,我們在這個城市裡裡外外遊走了三天!從9-6pm在這個城市裡邊走邊看不同的建築物,仔細欣賞他們的設計,這對於學設計的人來講是非常重要也是很難得的體驗之一。 雖然在富有濃厚的藝術文化氣息及多姿多彩的英國住了15年,有時候也喜歡獨自去陌生的地方走走,跟陌生人閒聊,靜思一下,也有助刺激創作思維及尋找屬於自己的設計風格。

 

作者:謝泇鋓 - 仲量聯行國際住宅部銷售董事

14 Jan 2022